⌂
Право собственности
Анализ выписок из реестров, истории переходов права, обременений, сервитутов, ипотек, залогов и судебных ограничений.
Real Estate Law Office · Tallinn / EU
Юрист по недвижимости для безопасных сделок в Европе.
Castnova проверяет объект, договоры, титул, ограничения и порядок расчетов до того, как вы берете на себя юридические или финансовые обязательства.
Проверка до подписания
Что мы проверяем до сделки
Фокус на рисках, которые обычно остаются за красивой презентацией объекта: титул, ограничения, долги, согласия, градостроительные условия и финансовая логика.
§
Договорная модель
Подготовка LOI, SPA, lease agreement, escrow-положений, гарантий продавца, условий выхода и ответственности сторон.
€
Деньги и комплаенс
Проверка источника средств, KYC/AML, валютных ограничений, налоговых последствий и безопасного порядка расчетов.
Надежный стиль работы: меньше обещаний, больше проверяемых фактов.
Каждая рекомендация привязана к документу, реестру, письму контрагента или конкретному пункту договора.
Письменные risk-memo перед подписанием
Красные флаги с приоритетом по вероятности и ущербу
Переговорные формулировки для защиты покупателя или собственника
Для кого
Частные покупатели, семьи, собственники коммерческих помещений, small developers, инвесторы в rental property, релоканты и предприниматели, которым нужна понятная юридическая позиция до подписания документов.
Практика
Ключевые направления
Мы не заменяем брокера, нотариуса или налогового консультанта, но помогаем выстроить юридически безопасную последовательность действий.
Покупка и продажа
Проверка объекта, сопровождение переговоров, ревизия договора, безопасная передача денег и контроль закрытия сделки.
Аренда и управление
Договоры аренды, индексация, депозиты, ремонт, субаренда, досрочное расторжение и споры по эксплуатации помещений.
Инвестиционные объекты
Юридическая структура владения, проверка доходности, риски tenants, корпоративные документы и ограничения для нерезидентов.
FAQ
Частые вопросы
Коротко о порядке работы и типичных ситуациях.
Можно ли проверить объект до внесения депозита?
Да. Предварительный скрининг до депозита помогает увидеть ограничения, долги, условия возврата средств и слабые места в reservation agreement.
Работаете ли вы с коммерческой недвижимостью?
Да, включая офисы, street retail, складские помещения, mixed-use объекты и договоры долгосрочной аренды.
Можно ли использовать сайт как юридическую консультацию?
Нет. Тексты сайта являются общей информацией; правовое заключение готовится только после анализа документов и фактов.
Локация
Офис в деловом центре Таллина
На сайте используется статическое изображение карты, чтобы не загружать внешние скрипты без согласия пользователя. Замените файл assets/img/map-placeholder.jpg на ваш собственный скрин карты перед публикацией.
Контакты
Обсудить объект до подписания документов
Опишите страну, тип недвижимости, стадию переговоров и срочность.
Адрес: Narva mnt 5, 10117 Tallinn, Estonia
Телефон: +372 5551 2048
Email: contact@castnova.live
Передайте документы — получите карту рисков.
Опишите объект, страну, этап сделки и приложите список имеющихся документов. Мы предложим безопасный порядок следующего шага.